Ýsmini duyan herkesin aklýnda bir þeyler canlanýyor olsa da tapu, özellikle detaylarýna girildiðinde oldukça kafa karýþtýrýcý olabilen bir konu. Bu önemli konu hakkýnda aklýnýzdaki soru iþaretlerini kaldýrmak adýna, 5 soru ve 5 cevaptan oluþan bir tapu rehberi hazýrladýk.
Tapu ya da tapu senedi, bir arsanýn ya da mülkün kime ait olduðunu gösteren, taþýnmaz mallar için bir çeþit kimlik belgesidir. Tapu Sicil Müdürlüðü´nce verilir ve alým - satým, devir ya da miras durumlarýnda kullanýlýr. Tanýmýný yapmak kolay olsa da, özellikle gayrimenkul almayý veya satmayý düþünenleri ve mirasçýlarý ilgilendiren belli baþlý detaylar, tapu konusunu zaman zaman karýþýk bir hale getirebilir.
Ýþte 5 soru ve 5 cevap ile tapu hakkýnda en çok merak edilenler!
Tapu çeþitleri nelerdir?
Tapular; kat mülkiyetli tapu, kat irtifaklý tapu ve hisseli tapu olmak üzere üçe ayrýlýr. Hisseli tapu ya da hisseli arsa tapusu, birden fazla kiþinin ortak olarak sahip olduðu bir mülkteki ortaklarý belirten tapu türüdür. Hisseli tapuda, söz konusu arsada kimin ne kadar payý olduðu belirtilmez. Dolayýsýyla yer paylaþýmý, taraflarýn aralarýnda anlaþmalarý ile gerçekleþir. Kat irtifaký ise kiþilerin bir arsa üzerinde yapýlacak ya da yapýlmakta olan dairelerin hissesine denk düþen miktarda, arsanýn tapusunu almasý olarak tanýmlanabilir. Kiþi baþýna düþen konutun arsa miktarýnýn kaydedildiði ve kat mülkiyeti tapusundan bir önceki aþama olan bu tapu türünde, herkesin payýna düþen yer bellidir. Son olarak, kat mülkiyetli tapu, bir binada kiþiye ait olan özel bölümün numarasý, katý ve niteliðini belirtir. Baþka bir deyiþle, hangi yerin kimin olduðunu gösterir.
Tapu harcý nedir?
Özellikle gayrimenkul alým - satým iþleri ile ilgilenecekseniz sýk duyacaðýnýz bir terim olan tapu harcý, taþýnmazýn alým - satým iþlemleri için tahsil edilen tapu hizmetleri bedelidir. Bu miktarýn yatýrýlmamasý durumunda tapu iþlemleri gerçekleþmez.Tapu harcýnýn miktarýný belirleyecek oranlar, her yýl deðiþiklik gösterebilir. Tapu harcý bedelinin olduðundan az gösterilmesi ise, beraberinde cezai yaptýrýmlarý getirebilir.
Osmanlý tapularý günümüzde geçerliliklerini koruyor mu?
Eðer elinizde bir taþýnmaz ile ilgili Osmanlý döneminden kalma bir tapu bulunuyorsa, ilk önce bunun sorgulamasýný yapmanýz gerekebilir. Bunun için öncelikle elinizde tapusu bulunan taþýnmazýn kayýtlý olduðu Tapu Müdürlüðü´ne, oradan bir sonuç alamamanýz halinde de Arþiv Dairesi Baþkanlýðý´na baþvurabilirsiniz. Hukuki geçerliliði olan Osmanlý tapularýnýzý, cumhuriyet tapusuna çevirebilmeniz mümkündür. Bunun için, kadastro(bir bölgedeki özel arsalarýn kaydý) çýktýktan sonraki 10 yýl içerisinde dava açmanýz gerekir.
Miras kalan bir arsanýn tapusunu nasýl alabilirim?
Miras kalan arsanýn tapusunu almak için, ilk önce noter ya da sulh hukuk mahkemesine baþvurarak veraset ilamý(mirasçýlarý belirten belge) almanýz gerekir. Bu aþamadan sonra, alýnan veraset ilamý ve emlak beyannamesi ile birlikte veraset ve intikal verdi dairesine gidilir. Adýnýza vergi çýkmadýðý taktirde, belge tapuya gönderilir. Vergi çýkmasý halinde ise, iþlem için vergi yatýrmanýz gerekecektir.
Tapu iþlemlerinde bir yaþ sýnýrý var mýdýr?
Gayrimenkul alým satým iþlerinde, alt yaþ sýnýrý 18´dir. Bu yaþýn altýndaki kiþilerin alým - satým yapmasý mümkün deðildir. Buna ek olarak, eðer gayrimenkul satacak bir kiþi 65 yaþýndan gün almýþ ise tam teþekküllü saðlýk raporu almasý gerekmektedir. Burada altýnýn çizilmesi gereken bir detay; alýnacak saðlýk raporunun bir gün için geçerli olduðudur. Dolayýsýyla satýþ iþlemlerinin ayný gün gerçekleþmemesi halinde, satýþý yapacak olan kiþinin daha sonra tekrar rapor almasý gerekecektir.
Kaynak : milliyetemlak.com