Mayýs ayýnda TBMM´den geçen mütekabiliyet yasasýnýn uygulama esaslarý, iki aydýr Bakanlar Kurulu´nun onaylayacaðý listeyi bekliyordu. Yenilenen listeye göre, halen 53 olan Türkiye´den þartsýz gayrimenkul edinme hakkýna sahip ülke sayýsý 129´a çýkarken, 52 ülkeye özel sýnýrlamalar ve izin þartlarý getirildi.

Suriye, Ermenistan, Kuzey Kore, Küba, Nijerya ve Yemen 181 ülke arasýnda yer almadý. Bu ülke vatandaþlarý Türkiye´den gayrimenkul satýn alamayacak. Yabancýlara gayrimenkul satýþlarýnda patlama yaratmasý beklenen düzenleme ile Çin, Danimarka, Doðu Timor, Fiji ve iliþkilerimizin kopma noktasýnda olduðu Ýsrail için bir mesken sýnýrlamasý getirildi. Ürdün´e ise 2 mesken ve 1 iþyerinden fazla gayrimenkul satýþý yapýlamayacak.

Özel þartlar var

Düzenlemenin en dikkat çekici yaný ülkelere getirilen özel þartlar olurken, Rusya ve Ukrayna için "Karadeniz" hassasiyeti ise korundu. Bu ülkelerin vatandaþlarý Karadeniz sahilinde olmamak kaydýyla gayrimenkul edinebilecek. Yunanistan´a da "Sahil ve sýnýr illerinden olmamak þartýyla" Türkiye´den gayrimenkul edinebilme hakký verilecek. Yunanistan´a getirilen özel þart daha önce bu iki ülke arasýnda uygulanan gizli mütekabiliyetin devam ettiðini gösterdi.

Engeller kalktý

Suudi Arabistan, Birleþik Arap Emirlikleri, Kuveyt ve Lübnan gibi en fazla gelir beklenen Arap ülkeleri ile Orta Asya´daki Türk Cumhuriyetleri´nden gelecek sermayenin gayrimenkul edinmesinin önündeki engeller kaldýrýldý. Azerbaycan, Kazakistan, Türkmenistan, Tacikistan, Özbekistan ve Kýrgýzistan vatandaþlarý Türkiye´den serbestçe gayrimenkul edinebilecek. Ýnþaat sektörünün dört gözle beklediði kararname çýkmadan özellikle Ýstanbul ve Antalya´da Araplar´ýn almak istedikleri gayrimenkuller için kapora vermeye baþladýklarý öðrenildi.

31 ülkeye kýsýtlama

Kararnamede 31 ülkeye sadece arsa, mesken ve iþyeri kýsýtlamasý getirildi. Bu kriterlere göre Fas, Mýsýr, Letonya, Afganistan ve bazý küçük Afrika ülkelerinin de aralarýnda olduðu yerlerin vatandaþlarý Türkiye´de tarým arazisi, bað-bahçe sahibi olamayacak. Arnavutluk vatandaþlarý da konut ve iþyeri haricinde arazi alamayacak.

16 ülke için içiþleri izni gerek

Bakanlar Kurulu´nda imzasý tamamlanmak üzere olan düzenlemeye göre Ýran, Çin, Filistin ve Hindistan´ýn da aralarýnda olduðu 16 ülkenin vatandaþlarý Türkiye´de gayrimenkul edinebilmek için Ýçiþleri Bakanlýðý´ndan izin alacak. Iraklýlar ise önce Dýþiþleri Bakanlýðý´na müracaat edecek.

\% 10 sýnýrý var

Müteka biliyet Yasasý´nýn hayata geçmesi için Bakanlar Kurulu Kararnamesi bekleniyor. Yasa, kurulun belirleyeceði ülkeler ve sýnýrlamalar haricinde yabancýlara gayrimenkul satýþýný belirli þartlara baðlýyor. Buna göre yabancýlarýn edinecekleri taþýnmazlar ve sýnýrlý ayni haklarýn toplam alaný, ilçe yüzölçümünün yüzde 10´unu, ülke genelinde ise kiþi baþýna 30 hektarý geçemiyor. Yabancý kiþiler ve ticaret þirketleri, satýn aldýklarý yapýsýz taþýnmazda geliþtirecekleri projeyi 2 yýl içerisinde ilgili bakanlýðýn onayýna sunmak zorunda.

Þartsýz gayrimenkul alacak bazý ülkeler

Almanya
Amerika Birleþik Devletleri
Arjantin
Arnavutluk
Belçika
Belize
Benin
Bosna Hersek
Brezilya
Bulgaristan
Burkina Faso
Burundi
Çad
Dominik Cumhuriyeti
Estonya
Fas
Fildiþi Sahili
Finlandiya
Fransa
Gabon
Gambiya
Gine
Güney Afrika Cumhuriyeti
Güney Kore
Gürcistan
Hýrvatistan
Hollanda
Ýngiltere
Ýrlanda
Ýspanya
Ýsveç
Ýsviçre
Ýtalya
Kanada
Kenya
KKTC
Kolombiya
Kosova
Libya
Lübnan
Lüksemburg
Mali
Moldova
Monako
Namibya
Nijer
Norveç
Polonya
Portekiz
Peru
Romanya
Sýrbistan
Slovakya