Boðaz’da toplam 366 adet birinci ve ikinci derece tarihi eser niteliði taþýyan yalý olduðunu ifade eden Filiz Çakmur, tarihi niteliði olmayanlar da dahil edildiðinde Boðaz’ýn iki yakasýnda toplam 600 yalý bulunduðunu söyledi ve þu bilgileri verdi: “Ýlçe bazýnda bakýldýðýnda Sarýyer’de 136, Beykoz’da 109, Üsküdar’da 84, Beþiktaþ’ta ise 37 tarihi eser niteliðinde yalý var. Bu yalýlarýn fiyatlarýný belirleyen en önemli etken bulunduklarý semttir. Yani burada da gayrimenkuldeki temel kural deðiþmez: Lokasyon, lokasyon, lokasyon... Her dönemde deðiþkenlik göstermekle beraber, satýþta olan nitelikli yalý adedi 20’yi geçmez. Bundan kasýt yalý daireleri deðil, komple yalýlardýr. Bugün itibariyle bir sayý vermek gerekirse portföyümüzde þu an fiyatý 7 milyon USD’den baþlayýp, 100 milyon EURO’ya kadar deðiþen 12 yalý mevcut.” 

 

 

Ýstanbul’da son 10 yýldýr, Boðaz hattý baþta olmak üzere tüm gayrimenkullerin prim yaptýðýný vurgulayan Çakmur; “Tabii ki bu prim en çok Boðaz hattýnda oldu ve bu da satýþý aklýndan bile geçirmeyen bazý mal sahiplerini de satýþa yöneltti. Space Gayrimenkul olarak Ortadoðu, Azerbaycan ve Avrupa kaynaklý fonlara yönelik pazarlama aðýmýzda, yalýlara iliþkin ciddi talepler alýyoruz. Þu anda görüþmelerini sürdürdüðümüz yabancý talepler, portföyümüzde olan yalýlarýn deðerlendirmesini, þirket merkezi ve otel yatýrýmý için yapýyorlar. Bu konudaki talep sadece yalýlarla sýnýrlý olmakla kalmayýp, þehrin merkezinde deðerli lokasyonlar için de geçerli. Ancak yalýlara asýl talep Türk müþterilerimizden gelmektedir.” 

 

 

Çakmur, Boðaz’daki yalýlarýn el deðiþtirmesindeki en önemli etkenin miras yoluyla mal paylaþýmlarý olduðunu belirtti. Ýkincil sebebin de çocuklarý evden ayrýlan, küçülen ailelerin güzel dönemlerini yaþamýþ olmalarýnýn verdiði huzurla tebdil-i mekan talepleri olduðunu söyledi. Ayrýca son dönemde artan fiyatlarýn cazibesi nedeniyle satýþ kararý alan yalý sahiplerinin de olduðunu belirten Çakmur, ihtiyaç nedeni ile satýlýk ya da satýlmýþ olan yalý adedinin ise toplam arz içinde oldukça sýnýrlý olduðunu ifade etti. 

 

 

Filiz Çakmur, yalýlarýn tercih edilen unsurlarý ile ilgili olarak þunlarý söyledi: “Lokasyon kriterinin hemen ardýndan, tarihi eser vasýflý, yüksek tavanlý, tam müstakil -bundan kasýt bitiþik nizam olmayan-, rüzgara çok açýk olmayan, geniþ rýhtýmlý ve tercihen her iki Boðaz köprüsünü de gören bir açýya sahip yalýlar en çok tercih edilenlerdir. Anýtlar Kurulu ve Boðaziçi Öngörünüm’ün tarihi eser ya da deðil yalýlarýn yenilenmesinde gösterdiði haklý hassasiyetler de dýþ cephesi ve altyapýsý yenilenmiþ yalýlarýn öncelikli tercih edilmesinde bir etken. Ancak satýlýk yalýlarýn sýnýrlý sayýda olmasý nedeniyle, beklentilerinin çoðunu karþýlayan bir yalý alternatifi oluþtuðu zaman ciddi alýcýlarýmýz beklemeden karar verir.”