Mütekabiliyet Yasasý kapsamýnda bu yýl içinde yabancý alýcýlara 3 milyar dolarlýk satýþ yapmayý hedefleyen gayrimenkul sektörü, yasa ile ilgili yönetmeliðin Bakanlar Kurulu´ndan geçmemesi nedeniyle tedirginlik yaþýyor.
Mütekabiliyet Yasasý kapsamýnda bu yýl içinde yabancý alýcýlara 3 milyar dolarlýk satýþ yapmayý hedefleyen gayrimenkul sektörü, yasa ile ilgili yönetmeliðin Bakanlar Kurulu´ndan geçmemesi nedeniyle tedirginlik yaþýyor.
Geçtiðimiz Mayýs ayýnda çýkan Mütekabiliyet Yasasý ile ilgili yönetmeliðin Bakanlar Kurulu´ndan geçmemesi gayrimenkul sektöründe endiþe yaratýyor.
Yönetmeliðin gecikmesinin yabancý alýcýlarý tedirgin ettiðini söyleyen sektör temsilcileri, 2012 için belirledikleri 3 milyar dolar hedefinin gerçekleþmesinin zor olduðunu ifade etti.
Sürecin bu kadar uzamasýna neden olarak da Bakanlar Kurulu´nun Suriye kaynaklý dýþ gündem yoðunluðunun rol oynamasý gösterildi.
Yasayla yabancýya mülk satýþýnýn önünün açýldýðýný ifade eden GYODER Baþkaný Iþýk Gökkaya, "Yasaya kadar olan süreçte 9 bin 500 tane konut satýldý. O tarihten sonra ise hiç satýþ yapamadýk. Tapu daireleri karþýlýklýlýk esasýna göre yeni eklenen ülkeler dýþýnda daha önce satýþ yapýlan ülkelere de satýþ yapýlamýyor. Bu yýl içinde 3 milyar dolar gibi bir beklentimiz vardý. Bu hedef þimdi biraz zor gözüküyor. 2013 yýlýnda ise 5 milyar dolara çýkacaðýný bekliyorduk. Ýnsanlar daire alacak fakat tapu devri yapýlamýyor" dedi.
ALTERNATÝF ÜLKELER GÜNDEMDE
Ottoman ve Berggruen fonlarýnýn yöneticisi Ali Pamir, yasayla ilgili iki konuda sýkýntý olduðunu belirterek, bunlardan birinin uygulama detaylarýnýn bilinmemesi olduðunu söyledi.
Müþterilerin ev alma kararlarýný ertelediðini aktaran Pamir, "Yabancýlar ev satýn alma konusunda sýkýntý yaþamadýklarý bir ülkeye gittiklerinde bir daha Türkiye´ye dönmüyorlar" dedi.
Ellerinde yabancýlara Bodrum Gümüþlük´de 114 evden oluþan bir proje ile Alanya´da sattýklarý projeleri olduðunu aktaran Pamir, "Alanya´daki proje elimizde kalan 110 daireden oluþuyor. Bu yasadan dolayý tapu verilmediði için bizde satýþ yapamýyoruz" diye konuþtu. Gecikmenin Eylül ayýna denk gelmesinin de büyük talihsizlik olarak deðerlendiren Pamir, "Belli bir sayýdaki alýcýyý kaybettiðimiz kesin. Alternatif olarak Akdeniz ülkelerine gittiðini düþünüyoruz" ifadelerini kullandý.
6 AYI GEÇMEDÝÐÝ ÝÇÝN SEKTÖRDE PANÝK YOK
Riverside Resort Alanya Proje Müdürü Oya Aydýn ise, projelerinin hem Türklere hem de yabancýlara yönelik olduðunu belirterek, yasanýn gecikmesi nedeniyle satýþlarýn yüzde 50 azaldýðýný söyledi. Özellikle yabancýya mülk satýþýnýn kalbi durumunda olan Alanya´da henüz bir panik oluþmadýðýný kaydeden Aydýn, "Daha önceki yýllarda 6 aya varan bir süre durunca panik oluþmuþtu. Ancak þimdi yasa çýkmýþ, sadece yönetmelik bekleniyor. Ve yönetmeliðin Eylül-Ekim gibi çýkmasý bekleniyor. Bu nedenle bir panik oluþmadý" deðerlemesini yaptý.
KDV ENGELÝNE TAKILDI
Mersin Yapý Müteahhitleri Derneði (MERYAP) Baþkaný Nesim Ekinci, Bakanlar Kurulu´nun, konut satýþý yapýlabilecek ülkeleri ve konutta KDV oranlarýný belirlememesinin, inþaat sektöründe satýþlarý durdurduðunu söyledi.
Yasanýn deðiþmesi ile beraber sektörde yaþanan hareketliliðin yavaþladýðýný söyleyen Ekinci "Bakanlar Kurulu´nun KDV oranlarý ile ilgili herhangi bir açýklama yapmamasýnýn da inþaat sektöründe satýþlarý etkileyen diðer önemli bir unsur olduðunu dile getirdi.
Her iki konunun da inþaat sektörü için çok önemli olduðunu vurgulayan Ekinci "Bakanlar Kurulu, 1 Haziran 2012´den itibaren ruhsatý alýnýp inþaatýna baþlatýlan konutlarda, KDV oranýný belirlemesi gerekiyordu. Fakat hala herhangi bir açýklamanýn yapýlmamasýndan dolayý, proje üzerinden ev alacak olan vatandaþlara KDV oraný belli olmadýðý için konut satýþý yapamýyoruz" diye konuþtu.
Dünya Gazetesi´nden Leyla Ýlhan´a KDV düzenlemesi ile birlikte çok ciddi bir vergi ilavesi oluþturulduðunu belirten Nesim Ekinci, KDV oranýnýn yüzde 18´e yükseltilmesi halinde, birçok vatandaþýn KDV yükünden olumsuz etkileneceðini, konut alýmýnýn ve yeni konut projelerinin üretiminin de sekteye uðrayacaðýný söyledi.